超越新街口！总价88亿世茂G11规划出炉 河西再添3栋高端住宅

7月13日，备受关注的NO.2016G11地块（世茂河西中G11地块）项目规划设计方案进行了批前公示。随后西妹咨询到项目负责人，负责人表示项目的产品系还没定，SIC产品系只是网传；住宅户型方面暂时也没有消息。

四至：东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街

出让面积：62699.92㎡

地块背景：2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%，成年内总价地王。

整体规划：该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等

地块区位图▼▼

具体规划▼▼

其中A地块用地约6.27公顷，用地性质为商办混合用地、二类居住用地，容积率≤8.7，建筑高度≤300米。B地块用地面积约0.45公顷，地上为公共绿地，地下为商业及相关配套设施。

现规划设计方案总建筑面积约为77.5万方：

其中计容建筑面积约54.5万方，主要建设有商业（含酒店），办公，酒店式公寓，住宅，停车楼等主要功能。地下建筑面积约21.1万方，主要建设有商业，停车，人防及相关配套设施。

总平面示意图▼▼

从项目总平面示意图上看，项目住宅房源并不多，共规划三栋住宅；大部分为商业用地，少量公寓和办公用地。

效果图▼▼

仅三栋住宅 周边二手房均价5万/㎡

世茂河西中部G11地块中规划三栋住宅，周边在售的纯新盘有保利天悦、海玥名都和宏图上水云锦，均价45000元/㎡。河西中部楼盘数量逐年减少且地块库存也不多，以至于中部打造的楼盘都是排在南京前列的豪宅，世茂河西中部G11地块打造的住宅产品势必超越之。

世茂河西中部G11地块周边二手房价格在4-5万元/㎡不等，与新房倒挂近5000元/㎡

苏宁睿城：50000元/㎡

佳和园：40000元/㎡

万达西地：40224元/㎡

星雨华府：46182元/㎡

金地名京：46637元/㎡

银河湾福苑：41117元/㎡

中北英郡：46404元/㎡

超越新街口 产品系大猜想

世茂河西中部G11地块地处新江东商务区，周边便是今年11月18日即将开业的河西金鹰世界，还有河西人气爆棚的万达广场……未来新江东商务区高端商业综合体齐聚，商业氛围浓厚，很可能超越新街口。

据iziRetail逸芮了解：该项目的商业面积大概在14.5万㎡左右，定位会与秦淮河、旧时金陵等传统文化做一些结合。（该地块中还将有一栋300m高的建筑）

世茂集团业务重点为在中国大陆经济发达或极具发展潜力的城市，发展大型及高素质的综合房地产项目，包括住宅、酒店、零售及商用物业。正在开发的六十多个项目，分布于中国近四十个大中城市。

世茂地标项目一览▼▼

【上海世茂国际广场】坐落于中华上海南京路步行街起点的上海世茂国际广场以333米的高度，曾是“浦西第一高楼”。

【上海世茂佘山艾美酒店】上海唯一的国家级4A森林旅游度假区、上海唯一的山林胜地佘山的上海世茂佘山艾美酒店是中国首家“五星级婚庆教堂”。

【上海世茂新体验洲际酒店】规划建设地上1层，地下17层，落差88米。世界海拔最低的超五星深坑酒店，入选美国国家地理“伟大工程巡礼”。

【南京世茂外滩新城】希尔顿酒店是南京首个全江景超五星级酒店。

你认为世茂G11会打造出什么样的产品呢？可在评论区告诉小西妹

河西豪宅不断增多，365淘房筹办了豪宅新势力，2017南京高端居住价值峰会暨金陵豪宅典范颁奖盛典，活动将于7月20日举行，为了回馈安家河西粉丝特准备了五张票（卢俊复出首秀），于本周三以评论点赞形式获取。以下公布获奖名单。

周三活动中奖名单公布：

以梦为马

A平安普惠~陈

kittyHan

Billant

那年紫薇花开

恭喜五位中奖者，请周一至周五上午8:40-下午5:30之间至江苏省建大厦7楼领取豪宅新势力门票（十号线中胜地铁站2A出口）

取票截至时间：7月20日前

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